Giấy tờ pháp lý cơ bản khi mua căn hộ

Bài viết chỉ nêu các nguyên tắc chung để bạn biết cần hỏi gì. Mỗi giao dịch có đặc thù riêng – hãy tham vấn luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký.

Văn bản pháp luật liên quan

• Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 – văn bản trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật (vbpl).
• Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 – tra cứu theo số hiệu tại vbpl.vn.
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 – tra cứu theo số hiệu tại vbpl.vn.
• Ba luật trên có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (theo Luật số 43/2024/QH15 điều chỉnh thời điểm có hiệu lực).

Căn hộ đã có giấy chứng nhận

• Xem bản chính giấy chứng nhận, đối chiếu tên chủ sở hữu và thông tin căn hộ.
• Hỏi tình trạng thế chấp, tranh chấp; kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai nếu cần.
• Hợp đồng mua bán phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Căn hộ hình thành trong tương lai (mua từ chủ đầu tư)

• Hỏi các giấy tờ dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.
• Hỏi về bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua.
• Đọc kỹ hợp đồng mẫu: tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao, phạt chậm, diện tích tính theo thông thủy.

Không ký các văn bản có tên gọi khác (thỏa thuận góp vốn, giữ chỗ…) khi chưa hiểu rõ tính pháp lý. Mọi nội dung trên chỉ mang tính tham khảo.