Vay mua căn hộ: những câu hỏi nên đặt với ngân hàng

Lãi suất và điều kiện vay thay đổi theo từng ngân hàng và từng thời điểm, nên bài viết không nêu con số cụ thể. Hãy hỏi trực tiếp và yêu cầu ngân hàng trả lời bằng văn bản.

Về lãi suất

• Lãi suất ưu đãi áp dụng bao lâu? Sau ưu đãi tính theo công thức nào (lãi cơ sở + biên độ bao nhiêu)?
• Lãi suất được điều chỉnh định kỳ bao lâu một lần?

Về chi phí

• Phí trả nợ trước hạn tính thế nào, có giảm dần theo thời gian không?
• Có bắt buộc mua bảo hiểm hay sản phẩm kèm theo không?
• Phí thẩm định, phí công chứng hợp đồng thế chấp?

Về hồ sơ và tài sản bảo đảm

• Cần chứng minh thu nhập ra sao?
• Thế chấp bằng chính căn hộ hay tài sản khác? Với căn hộ chưa có giấy chứng nhận thì xử lý thế nào?
• Thời hạn vay tối đa và số tiền trả hàng tháng dự kiến?

Nguyên tắc an toàn: tổng tiền trả nợ hàng tháng nên nằm trong khả năng chi trả kể cả khi lãi suất tăng. Hãy tính thử nhiều kịch bản trước khi quyết định.